Celebrar un contrato de alquiler implica obligatoriamente consignar un depósito de garantía para que al finalizarse el acuerdo, el propietario pueda resarcir cualquier daño que se demuestre el inquilino haya causado durante su convivencia en la propiedad.

A través de los años se han evidenciado problemas burocráticos al solicitar la devolución de dicho depósito de garantía por lo que se surge una nueva ley que modifica la Ley 93 de 1973 que establece los parámetros para los arrendamientos de inmuebles en la República de Panamá, 

La reciente Ley 259 del 2 de diciembre de 2021 sobre arrendamientos, fue aprobada con el fin de poder regular los depósitos consignados.  Ahora, se establece, que  el arrendatario (es decir, el inquilino) salvo a excepciones que se establezcan por parte del MIVIOT, tendrá la obligación de consignar una suma igual al primer mes del canon de arrendamiento en concepto de depósito.

Y para que esta Ley sea regulada se han iniciado las reuniones con la participación del viceministro de Ordenamiento Territorial, José Batista, y el director general de Arrendamientos, Luis García, y el equipo de Asesores Legales del MIVIOT, con ejecutivos y asesores de las entidades bancarias estatales que serán parte del proceso: Banco Nacional de Panamá (BNP) y la Caja de Ahorros (CA).

En el intercambio de ideas y conceptos, modalidades y mecanismos, para establecer claramente el proceso de la reglamentación entendemos que se están además considerando: el manejo digital de los contratos y la figura del fideicomiso que será administrado separadamente por cada una de estas entidades bancarias, para garantizar y proteger los depósitos y salvaguardar de forma legal los derechos de los arrendadores y arrendatarios, para que los fondos, dineros e intereses, sean inembargables e intransferibles.

Este proceso incluirá arrendamientos habitacionales, comerciales, industriales y otros, lo cual implica que todos deben estar inscritos en el MIVIOT.

Los depósitos según establece la Ley 259 serán fondos particulares, manejados separadamente de las cuentas del MIVIOT, a través de los servicios del BNP y la CA y conforme a la reglamentación que estamos esperando sea publicada en los próximos días.

En lo que respecta a arrendamientos en Panamá esta ley 259 y su reglamentación es un cambio positivo para la agilización del proceso de devolución y el eficiente manejo y control de tales fondos, donde se espera se utilicen plataformas digitales.